فروش یا اجاره انباری و پارکینگ مجاز است؟

محمدعلی شبیری کارشناس ارشد فقه و حقوق جزا گفت: براساس قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید؛ اما این بخش‌ها جزئی از ملحقات آپارتمان به شمار می‌روند و نمی‌توان برای آن‌ها مالک مستقلی را در نظر گرفت. در این گزارش فروش یا اجاره انباری و پارکینگ بررسی شده است.

محمدعلی شبیری

وی ادامه داد: مالک می‌تواند انباری یا پارکینگ را به مستأجر خود اجاره ندهد و در این صورت مستأجر هم حق استفاده از آن‌ها را ندارد، اما نمی‌تواند این قسمت‌های اشتراکی از مجتمع مسکونی خود را به فردی غیر از اهالی، مستاجر و ساکنان ساختمان بدهد و این عمل غیرقانونی است، زیرا ممکن است برای سایر مالکان ساختمان مشکل به وجود آورد. استفاده از واحدهای آپارتمانی باید در حدودی باشد که موجب مزاحمت برای همسایگان نشود و در صورت اثبات همسایه آزاری، شخص مزاحم به رفع مزاحمت و مجازات کیفری محکوم می‌شود. در این گزارش فروش یا اجاره انباری و پارکینگ بررسی شده است.

بر اساس ماده ۱۳۲ قانون مدنی: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

همچنین مطابق اصل ۴۰  قانون اساسی: هیچکس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد

با توجه به موارد یاد شده، اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد. در عین حال انتقال چنین فضایی به دیگران هم کاملا به میل و اختیار مالک نیست. مالک می‌تواند پارکینگ را به دیگر ساکنان آپارتمان واگذار کند، اما واگذار کردن این محل به غیرساکن و بدون احراز رضایت همسایگان، ممکن نیست زیرا می‌تواند مصداقی از مزاحمت باشد.

تغییر کاربری پارکینگ

همچنین برخی افراد فکر می‌کنند از فضای پارکینگ خود هر استفاده‌ای می‌توانند داشته باشند. در این میان این پرسش مطرح می‌شود که مالک در فضای قانونی اختصاص داده‌شده برای پارکینگ خود می‌تواند کاری غیر از آن انجام دهد؟ مسلم این است که استفاده عرفی از چنین محلی، پارک خودرو است و در صورت کاربری دیگری برای این محل، با وجود مالکیت بر آن، دیگر ساکنان حق اعتراض به چنین رویه‌ای را دارند، زیرا چنین کاری می‌تواند مصداقی از مزاحمت باشد.